Tomten ligger i hovedplanen for Strandkanten og var ved oppstart gitt en maksimal tillatt utnyttelse på 5.240 m2 BRA. I tidligfasen ble det spilt inn næringsarealer i 1. etasje med underliggende parkering og boliger i de øvrige etasjene. Etter hvert ble næringsarealene fjernet for å rendyrke et boligkompleks - samt omsorgsboliger. Gjennom skisse og forprosjekt endret vi på boligkonseptet i forhold til den overordnede reguleringsplanen. Med noe utfylling i sjø samt en differensiert høydetilpasning på de 3 boligblokkene fikk Stein Halvorsen Arkitekter AS økt eksisterende utnyttelse fra 5.240 m2 til 8.300 m2 BRA. En økning på nesten 160%.
Allerede i reguleringsarbeidet var tomtens unike plassering i brytningen mellom Tromsø by og Strandkanten boligområde hovedfokus for utviklingen av konseptet. Med Hålogaland teater som nærmeste nabo i nord og fjorden med fjellene i øst dannet dette en vakker ramme om prosjektet.
Det er for tiltaket også etablert 7 omsorgsboliger med tilhørende fellesbase i 1. etasje. Leilighetene er alle 2 roms tilpasset alle beboernes individuelle behov – både for beboerne selv men også for eksterne omsorgspersoner. Leilighetene er etablert som del av den ordinære boligblokken – med felles innganger. Alle omsorgsleilighetene har tilkomst til privat uteplass via terrassedør fra stue. I tillegg er det etablert HC-biloppstillingsplass i kjeller for alle omsorgsleilighetene.
Det er lagt vekt på stor variasjon av leiligheter - både størrelsesmessig og med ulike planløsninger. Bebyggelsens vegger mot nord, øst og vest gir et godt, lunt sørvendt gårdsrom. De fleste oppholdsrommene vender mot dette solfylte uterommet. Byggene trapper seg fra begge ender opp mot nord. Dette gir flere flotte toppleiligheter med unik utsikt og mulighet for takterrasser. Parkeringsarealet er lagt en halv etasje ned i bakken. Dette gir et fåtall boliger på bakkeplan og gjør at bygget ikke domineres av en fremtredende parkeringsetasje på fortausplan. Byggets fasader er gitt et enkelt og varmt uttrykk bestående av lyse plater og robuste balkonger i massivttre. Den enkle geometrien og materialpaletten er lagt opp med tanke på enkel prefabrikkering av fasadene. De ulike kombinasjonene og plasseringene av vinduene - i tillegg til høydevariasjonene - gir bygget en flott egenart i Tromsøs bybilde.
