Kjølberggata 31 – Oda-bygget – Stein Halvorsen Arkitekter

Prosjekt

Kjølberggata 31 – Oda-bygget

Byggherre

SEFF Holding AS

Årstall

2020–2023

Sted

Tøyen, Oslo

Areal

Ca. 7100 m²

Status

Ferdigstilt

Kostnad

Ca. 136 MNOK eks. Mva.

Kompetanse

Næring, rehabilitering og vern

Type

Kontor, rehabilitering

Faser

Skisseprosjekt, forprosjekt, anbud, detaljprosjekt, byggeplassoppfølging, byggesak

Foto

Jørgen Egeland (Hovedbilde m.fl) og Jonas Aarre Sommarset

Kode

20 07

Rehabilitering og ombygging av Kjølberggata 31 på Tøyen i Oslo. Et næringsbygg fra 1987 som rommet kontorfunksjoner og en bensinstasjon på bakkeplan. Bygget bestod av en lavblokk på seks etasjer med karnapper, med inntrukket øverste etasje og to tilbaketrukkede sidevolumer. Eksisterende bærekonstruksjon i betong er bevart, samtidig som det er gjort en opprydning og omstrukturering av mindre volumer for å rendyrke byggets hovedform. Bygget har fått nye fasader og er rehabilitert innvendig.

På det langstrakte hovedvolumet ble teglfasaden fjernet i sin helhet, og bygget strippet ned til dekke- og søylekonstruksjon. Fasaden er utført som elementfasader, hvor vi utviklet prinsipper og detaljer for utforming i tett samarbeid med leverandør.

Elementfasaden er en glassfasade med vertikale og horisontale elementer av lakkert aluminium. Deler av glassflatene dekkes av perforerte plater, som gir skjerming mot innsyn og sol, og et spill i fasaden. Elementfasadene er lakkert i en rødbrun farge inspirert av teglsteinen på byggene i området. Sidevolumene i betong er etterisolert og har fått en rødbrun pusset fasade. Tilpasning til nærområdets material- og fargepallett er tungt vektlagt og gjennomarbeidet. Bygget skal tilpasse seg sine omgivelser, samtidig som det var viktig for oppdragsgiver at det var et synlig bygg som skilte seg ut.

Eksisterende bensinstasjon ble nedlagt og innlemmet i bygget for å skape et publikumsrettet areal på gateplan med kantine, offentlig kafe og mottak av besøkende. Byens liv bringes inn i bygget og prosjektet bidrar til økt attraktivitet og opprustning av området. Det er vektlagt fleksibilitet i planløsningen, hvor eksisterende tårn har beholdt sin funksjon med vertikal kommunikasjon og innganger. Støttefunksjoner er plassert i hver ende, slik at planen kan fristilles og bygget lett kan tilpasses nye leietakere. Bygget huser i dag ODAs nye hovedkontor.

Utfordringer knyttet til at dette er et eksisterende bygg har dukket opp underveis, noe som har krevd rask omprosjektering og tett samarbeid med tekniske rådgivere, byggherre, leietakere og entreprenør. Prosjektet har BREEAM-NOR sertifisering «excellent» og er et fullverdig BIM-prosjekt, er universelt utformet og tilfredsstiller krav i TEK17 og Norsk standard. Vi har hatt ansvar for arkitekturprosjektering i tiltaksklasse 3 og oppfølging fra skisseprosjekt til og med utførelse og ferdigstillelse. I tillegg har vi vært ansvarlig søker ved alle søknader. En kompleks byggesak frem mot rammetillatelse, med et omfattende søksarbeid med hensyn til arkitektoniske og estetiske redegjørelser samt konseptuelle visualiseringer.

Relaterte prosjekter

Marstrandgata 6

Låven, Voksen Gård, Bogstad

Viken Skog

Marstrandgata 6

Haugenveien 13, Ski